28/10/2021
英國買樓所需費用一覧

英國買樓所需費用一覧

本文將會分析購買一手英國物業費用和稅項,好讓各位讀者海外置業前作充足準備。

首先,銀行最高只可做七成按揭,所以買家需預留樓價三成作首期之用。

印花稅方面,購買12萬5千英鎊或以下的英國物業不需付稅,而12萬5千英鎊以上的物業需要根據稅階繳付樓價2至12%印花稅。購買第二幢或以上物業的買家則要繳付樓價3-15%印花稅。值得注意的是,英國政府最近推出了稅務寛減措施,首置客在2021年6月30日前購買50萬英鎊以下住宅物業可獲豁免印花稅。不過,在2021年4月1日起,非英國居民購買英國物業會被徵收額外2%印花稅,各位準買家必須多加注意。

準買家亦需要預留律師費以委托律師處理海外置業買賣過程、簽署買賣合約等工作,費用由400到1500英鎊不等。在承造按揭時,不論是透過香港銀行或英國銀行,買家都需要繳付「銀行安排費」,此費用可高達2000英鎊。如果你透過英國按揭中介或按揭經紀申請按揭,你亦要預留500至800英鎊繳付中介費。部分銀行亦會要求買家提供建築報告,報告必須由當地合資格的測量師提供,費用約為200至500英鎊不等。

如果你對海外置業有更多疑問,你可以透過本地海外置業中介公司購買當地物業,他們的專業知識可以協助各位準買家達成資產增值的目標。